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　　两批共10只REITs分别来自华夏、汇添富、国泰、华安、中金、创金合信、中信建投、光大保德信基金等公募管理人。

　　这些产品的底层资产覆盖了购物中心、商业写字楼等多种业态。除上述产品外，目前还有13只不动产REITs已向监管申报，处于已问询等审核阶段。

　　Wind数据显示，截至6月18日，全市场已上市公募REITs共86只，底层资产类型涵盖商业不动产、产业园区、仓储物流、保租房，以及消费、交通、能源、环保等多个领域。

　　证监会官网显示，6月22日至23日晚间，华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（下称“华夏凯德商业REIT”）、华夏保利发展商业REIT、华安陆家嘴商业REIT、创金合信北京国资公司商业REIT、华安锦江商业REIT、光大保德信光大安石商业REIT陆续获得准予注册批复。

　　上述产品属于第二批商业不动产REITs，投资范围是中国商业不动产市场，底层资产主要包括购物中心、商业写字楼等多种业态。

　　以华夏凯德商业REIT为例，其首批纳入两个资产，分别是深圳来福士广场综合体项目和凯德广场·涪城购物中心项目。资产总建筑面积34万平方米，资产总估值约48.11亿元。其中，深圳来福士广场位于深圳市南山区核心位置，凯德广场·涪城位于四川绵阳主城区核心商圈。凯德投资作为发起人及运营管理机构，将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责底层项目的运营；同时作为战略投资者，持有20%的基金份额。

　　其余获批产品的投资标的也主要位于上海、北京等一线城市或其他城市的核心商圈、商业综合体。

　　从预期募集规模来看，上述多只产品预计超过20亿元。其中，华夏凯德商业REIT拟募集38.73亿元，创金合信北京国资公司商业REIT预计募资25.75亿元，华安陆家嘴商业REIT预计募资25.74亿元，华夏保利发展商业REIT预计募资19.96亿元。

　　距上述产品获批仅一个交易日，首批4只商业不动产REITs已于6月18日上市，分别是汇添富上海地产商业REIT、中金唯品会商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT。首批4只商业不动产REITs募集规模合计超过200亿元，上市首日表现亮眼引发市场关注：国泰海通砂之船商业REIT首日上涨11.08%，其余3只也均有上涨。

　　资料显示，首批上市的4只商业不动产REITs覆盖的商业业态位于北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等城市核心地段。

　　去年底，中国证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，旨在推动商业不动产REITs市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济的质效。

　　从公告试点到产品正式上市，仅间隔不到半年，源源不断亮相的商业不动产REITs吸引了市场关注，也为公募REITs市场带来了新品种。Wind数据显示，截至6月18日，全市场已上市公募REITs共86只，覆盖商业不动产、产业园区、仓储物流、保租房，以及消费、交通、能源、环保等多个领域。

　　Wind数据显示，截至6月23日，除首批已上市的4只和第二批已获批的6只商业不动产REITs外，目前还有13只产品已向监管提交申报，多只处于已问询、已反馈、已受理等审核状态。

　　对于公募集中上报此类产品的现象，排排网财富公募产品运营曾方芳在接受《国际金融报》记者采访时分析称，从资产端来看，房企与地方国企持有大量存量商业物业，沉淀资金规模可观，REITs为其提供了标准化退出与回笼资金的渠道，有助于优化负债结构，申报需求因此集中释放。从资金端来看，低利率环境下固收类收益下行，商业不动产REITs的稳定分红具备配置吸引力，机构资金认购热度较高，供需双向共振推动供给放量。

　　曾方芳认为，接下来，公募REITs市场将进入“基础设施+商业不动产”双轮驱动的新阶段，底层资产品类全面扩容；同时，为理财、险资等长期资金提供稳定现金流资产，丰富大类资产配置工具。

　　“REITs指数基金加速落地，将为市场引入增量资金。随着规模扩容与品类丰富，REITs的指数化、工具化程度提升，有助于吸引更多机构资金，形成正向循环。”曾方芳表示。

　　作为华夏凯德商业REIT的主要原始权益人及运营管理机构，凯德投资表示，当前，中国不动产市场正逐步从规模扩张转向质量升级，公募REITs以其现金流稳定、贴合消费趋势的特点，已成为资本市场的热门配置类别。华夏凯德商业REIT的获批，将进一步助力中国公募REITs市场的高质量扩容和发展。

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