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　　2025年，中国资产证券化领域迎来以持有型不动产ABS为核心的机构间REITs的爆发式增长，与公募REITs协同构筑了多层次REITs市场新格局，为实体经济盘活存量资产注入新的金融动能。

　　2025年年末，“中信建投—外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划”（267069.SH）正式挂牌。作为全国首单工业厂房类机构间REIT，也是上海上市国企首单机构间REITs产品，该产品发行规模18.30亿元，底层资产为外高桥集团旗下四座优质标准厂房。这不仅标志着外高桥集团融资模式的更多尝试，更搭建起覆盖多元产业基础设施的“双REITs”上市平台。

　　何为机构间REITs？戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事顾悦如表示，机构间REITs也称持有型不动产ABS，是多层次REITs市场的重要组成部分，聚焦不动产的机构间份额化流通交易，核心凸显资产真实性、预期稳定性和机制有效性。

　　不同于公募REITs，机构间REITs定位于Pre-REITs至公募REITs的中间阶段，依托融资人与投资人的核心需求设计相对灵活的制度，具备资产准入宽松、审核流程难度可控、发行效率突出等较多优势。

　　2026年1月6日，戴德梁行发布《2025中国资产证券化市场回顾》指出，2025年中国REITs市场的亮点之一的是机构间REITs的快速崛起。相较于公募REITs的提质升级，这款介于Pre-REITs与公募REITs之间的多元化产品，精准适配了市场的差异化投融资需求。

　　此前的2024年12月25日，华安外高桥仓储物流封闭式基础设施公募REITs在上交所挂牌。此次发行后，外高桥集团搭建起“双REITs”上市平台。

　　与首次发行的产品不同，本次外高桥机构间REITs的底层资产是4个优质标准厂房项目，核心租户覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等新兴产业领域。

　　根据戴德梁行的统计，截至2025年12月31日，机构间REITs（持有型不动产ABS）累计发行规模达475亿元，产品数量增至22只。其中2025年新增发行16单，较2024年的5单实现逾两倍增长，增速领跑整个REITs细分市场。

　　顾悦如强调，2025年既是中国公募REITs政策细化升级之年，更是机构间REITs倍量快速增长的大年。从政策扩容到工具完善，从民营企业破冰到存量资产全面活化，中国REITs市场已迈入“多元化、标准化、高质量”发展的新赛道新节奏。

　　机构间REITs的崛起，本质上是中国存量资产多元化价值的集中释放。从工业厂房、高速公路等传统基础设施，到IDC数据中心、保障性租赁住房、商业综合体等新兴业态，存量资产的证券化路径不断拓宽，“盘活存量、激活增量”的金融价值持续凸显。

　　顾悦如认为，机构间REITs的核心价值，在于适度放宽了发改委此前设定的公募REITs发行额较高的门槛，让更多规模偏小但质地优良的存量资产，能够通过标准化包装登陆资本市场，吸引多元金融机构参与，共同推动中国重资产证券化市场的繁荣发展。

　　2025年以来，中信证券—万国数据数据中心REIT、泰康资产—远景新能源碳中和REIT、建信住房租赁基金扩募项目等一批特色产品相继落地，覆盖产业升级、新型基建、民生保障等关键领域。

　　值得一提的是，政策红利仍在持续释放。2025年年末，国家发改委发布《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单(2025年版)》，将22座超特大城市的超甲级/甲级商业办公纳入支持范围。同期，证监会正式发文，商业不动产REITs试点落地。

　　与此同时，沪深交易所同步修订业务规则，将首次书面反馈时间缩短至20个工作日，建立商业不动产REITs申报直通车机制，大幅提升审核效率，为机构间REITs发展构建了高效便捷的制度环境。

　　作为国企转型的实践者，外高桥集团的资产证券化尝试颇具示范意义。该集团手中储备有大量物流、写字楼、厂房等资产，通过公募REITs、机构间REITs等金融创新工具，推进存量资产证券化，对降低资金杠杆、获取稳定现金流有重要作用。

　　顾悦如认为，机构间REITs的“育苗田”作用日益凸显。通过灵活的制度设计，为某些方面暂未满足公募REITs发行条件的优质资产，提供了便捷的证券化路径——既为Pre-REITs资金提供了有效退出渠道，也为公募REITs培育了充足的优质资产储备。随着保险资金、社保基金等中长期资金加速入市，以及REITs ETF等创新产品的酝酿推出，机构间REITs的流动性与市场吸引力将持续提升。

　　展望2026年，顾悦如预判，中国REITs市场将迎来新一轮扩容升级。基础设施公募REITs的行业范围将持续扩大，随着商业不动产REITs试点落地，优质商业写字楼、星级酒店等资产将正式纳入REITs版图，推动中国REITs市场进一步接轨国际成熟资本市场。

　　时隔25天，亚运会三金得主王莉再发声，举报训练基地主任猥亵女队员、搞封建迷信

　　2025年12月15日，云南省体育局就运动员王莉对云南省松茂体育训练基地范某文有关举报信息，成立调查组全面开展调查。其中，提及训练中心主任范某文猥亵女队员的相关指控，并附上聊天记录截图。

　　一大爷多次、猥亵女友13岁孙女，被判处有期徒刑19年，律师：构成罪

　　一开始家长没当回事，小艳嘟嘟囔囔说了好几次。案中的马大爷，多次 猥 亵 13岁的女孩，并且因为自己是长辈，就威胁孩子，手段非常恶劣，最后还经常 性 侵 孩子，造成孩子内心重创、身体也遭受伤害。

　　环球网援引英国《卫报》报道，美国总统特朗普当地时间9日与美国石油公司高管举行新闻发布会，他向高管们承诺委内瑞拉现在“绝对安全”，试图说服他们在该国投资，威胁“你们不干有的是人干。”据报道，包括雪佛龙、埃克森美孚和康菲石油等美国石油巨头高管出席了本次新闻发布会。

　　据中国石化报1月9日消息，根据中央组织部任职决定，田宏斌任中国石油化工集团有限公司副总经理、党组成员。田宏斌 资料图公开简历显示，田宏斌，高级工程师，工程硕士。

　　海底捞“小便门”当事人登报道歉！其父母回应：深表歉意；被判赔偿220万元

　　而后，上海黄浦警方发布警情通报，对涉案的唐某和吴某作出了行政拘留处罚。2026年1月8日，《人民法院报》3版刊登了海底捞小便当事人唐某及其父母的道歉声明。

　　老人担心27岁瘫痪养女无人照顾，病逝前将其送进养老院，当地：已将养女列为“五保户”并进行心理疏导

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　　据界面新闻，1月9日，有网友发现，周生生某猫旗舰店里一件黄金生生有喜系列珍珠四叶草项链婚嫁五金价格上调至136000元。

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